通常有子女结婚，门外都会贴“囍”字。过往的路人看到这个大红色的喜字，就会知道这家人在办喜事。

(资料图)

现在的城市，除了结婚的“囍”字代表喜庆外，还有另外一种方式代表喜庆，就是写在外墙上的大红色“拆”字。

外墙写上“拆”字，再画个圈，就代表了这个房子准备要拆了。在广州，“拆”字代表了城市焕新，成为旧村最强“造富”方式，是喜庆的象征。

这种被画上圆圈的“拆”字，在旧村里显得尤为抢眼。

今日，美好里仁洞公众号以《快上车！更新改造你值得拥有》为题，对近期里仁洞村的旧改进度进行了报道，文章指出“不少村民朋友喜得鲜艳红字喷上旧屋外墙，恭喜各位房东！”

并配上了多张写有“拆”字的图片。

01

私宅签约在即，集体物业开始清拆

今年3月13日，番禺区城市更新高质量发展工作会议宣布全力推进 13个旧村改造项目、13个村镇工业集聚区及旧厂改造项目、5个老旧小区微改造项目。

在旧村改造方面，番禺将对已动工的 里仁洞村、南浦村、罗边村 等项目，加快推进复建安置地块、公服配套地块及首期融资地块的供地、建设。

根据《广州市2023年重点建设项目计划》，里仁洞村旧村庄更新改造项目是番禺唯一一个上榜广州三旧改造的重点项目。

按照计划，里仁洞村今年主要推进拆迁、集体物业及村民复建住宅建设，计划年度投资2.4亿。

2月6日上午，番禺南村镇里仁洞村集体物业拆除暨冼马彭片区复建房工程开工仪式在冼庄工业园举行。

冼马彭片区拆除旧楼房

冼马彭片区临近广明高速及番禺大道北，并与新光快速相连，交通便捷。

本次拆除的冼庄工业园地块是冼马彭片区的首发地块，占地面积2.288万平方米，拆除建筑面积约3.5万平方米。该地块是村民安置复建地块，规划建筑面积约7万平方米，配套建设有社区服务中心、小区康体休闲区、社区商业等。

冼马彭片区示意图

片区整体建设落成后，将配备一系列公共配套设施和商业服务设施，填补了原区域内的商业短板，提升村民的生活便利度。

改造后，冼马彭复建区将重新修缮河涌，形成“一河两岸”的住宅景观，无论是居住还是经商都舒适美观，宜居宜业。

冼马彭片区示意图

02

里仁洞村旧改签约奖励方案出炉

据美好里仁洞公众号消息，自去年底以来，里仁洞村旧改的节点审批及建设进度快速推进。

2022年11月，里仁洞村旧改实施方案获批； 2022年12月，里仁洞村实施方案（包含拆迁补偿方案）全村集体表决通过； 2023年1月，里仁洞村实施方案批后表决正式生效； 2023年2月，里仁洞村集体物业拆除； 2023年3月，冼马彭区复建区启动签约； 2023年3月，里仁洞村股份合作经济社获发白地坑地块《划拨决定书》和《建设用地规划许可证》； 2023年5月，里仁洞村首期复建房白地坑地块获《不动产权证书》。

里仁洞村更新改造效果图

在签约奖励方面，越秀地产给出了奖励条件。

签约奖励 20000元/栋； 准时搬迁奖励 10000元/栋。 根据已签约房屋的复建安置指标总量，满100平方 奖励车位一个 （可以叠加计算）；临迁费+奖励最高 50元/平方米 ， 三个月内签约，一次性发放最高30个月。 超建面积补偿最高 1800元/平方米； 准时签约免权益面积购买费 1500元/平方米； 大村各片区签约前100户送名牌空调。

下表是越秀地产给出的例子。

03

能否成为番禺的“猎德村”样板？

根据实施方案，里仁洞旧改范围为162公顷，总建设量为391.48万平方米。

片区内规划有佛山4号线地铁站点及增设公交接驳环线，以及公交首末站点、社会停车场、人行天桥等多处市政交通设施。

里仁洞村改造完成后，整个片区的教育、医疗、文化、养老等公共服务短板将被补齐，交通、停车、环保等市政基础设施也会得以完善。

里仁洞村首期复建房白地坑地块（图源美好里仁洞公众号）

在全面改造后，项目还会带来11所新增学校，包括：1所96班完全中学，1所36班九年一贯制学校，3所小学，6所幼儿园。另外，里仁洞小学也会改造升级，片区一共12所学校。

产业方面，里仁洞旧改完成后，预计可提供产业总建筑面积约120万平方米，可创造就业岗位12万个，实现里仁洞村的产城融合发展。

复建房效果图

随着越来越多的“拆”字被喷上旧屋外墙，里仁洞村的拆迁工作也有了时间表。

里仁洞村会不会成为番禺的“猎德村”样板，我们拭目以待。

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