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21世纪经济报道记者叶碧华、实习生刘祖凤 广州报道

8月15日，越秀房产信托基金(00405.HK)发布2023年中期业绩。公告显示，今年1-6月基金收入总额为10.61亿元，同比增长12.4%；除税后及与基金单位持有人交易前的净溢利8754.9万元，去年同期则亏损5.21亿元；中期分派每个基金单位约0.0541元，按年计算的分派收益率为7.07%。

截至2023年6月30日，越秀房产基金的物业组合共有十项，分别位于广州、上海、武汉、杭州、中国香港等地。其中，白马大厦约占总经营收入的10.2%;财富广场约占4.0%;城建大厦约占3.7%;维多利广场约占3.9%;国金中心约占47.4%;上海越秀大厦约占5.0%;武汉物业约占5.1%;杭州维多利约占1.6%;越秀金融大厦约占18.9%;香港越秀大厦17楼及23楼约占0.2%。

后疫情时代经济缓慢复苏，各行业恢复步伐不一。该基金在公告中表示，目前酒店公寓紧抓休闲消费，整体经营恢复至疫情前水平；零售商场客流有所恢复，稳步回升；专业市场经营表现止跌稳步恢复；写字楼租赁在下行市场环境下保持稳定。截至6月底整体出租率84%、整体期末租金单价188.8元/㎡/月。

从收入来源来看，上半年写字楼收入为6.12亿元，同比减少0.04%，占比58%；批发商场收入为1.08亿元，同比增长0.7%，占比10%；零售商场为0.85亿元，同比增长0.1%；酒店及服务式公寓收入为2.56亿元，同比增长0.55%，占比24%。

越秀房托董事长及行政总裁林德良在业绩沟通会上表示，写字楼依然是基金收入的大头来源，但由于广州写字楼供应充足，竞争较大，上半年该收入有所下滑。不过，受疫情放开后客流增加的带动，酒店、公寓以及零售商场的出租率都有所提高。

其中，四季酒店积极抓住春节小高峰和五一假期的休闲旅游市场需求，以及大型展会恢复举办的契机，积极开拓境外客源，推出升级版定制套餐，平均房价突破2019年同期水平，成为酒店总体收入提升的关键推动力。数据显示，四季酒店上半年平均入住率为79.5%，同比增长26.9个百分点;平均房价为2202元，同比增长41.3%；RevPAR为1752元，同比增长113.9%。

雅诗阁公寓上半年受到退房高峰期及出国留学旅居回暖的双重影响，尽管努力维持长住续约率52%，但长住入住率仍同比下降3.2个百分点。短住市场受益于积压释放的出行需求，量价齐升，短住收入同比提升153%，有效拉动公寓整体经营表现。服务式公寓2023年上半年平均入住率达90.3%，同比提升6.1个百分点；平均房价为1101元，同比提升10.7%；RevPAR为994元，同比提升18.6%。

21世纪经济报道记者注意到，今年3月越秀房托完成首期15亿元上海自贸区债发行，票面利率4.15%，提前置换了部分今年到期融资，并于6月完成40亿元跨境直贷（固定利率3.2%）首期15亿元提款，以确保流动性风险得到有效管控。截至2023年6月底，越秀房托融资平均成本率为4.9%，比去年底的4.83%上升7个基点。资产总值为454.43亿元，比2022年期末上升3.6%。

展望下半年，林德良认为随着全球经济复苏以及国际航班的增加，加上暑假、中秋、国庆等节假日较多，酒店、公寓以及零售商场业务将有望迎来更多客源支持，对下半年的出租率持乐观态度。

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