天天房产8月23日讯：瑞安房地产有限公司（简称：瑞安房地产，0272.HK）公布2023年中期业绩。

（图片来源：瑞安房地产公告截图）

半年报披露，期内，2023年上半年录得收入人民币64.31亿元，较2022年同期增加46%。期内溢利按年增长17%至人民币9.13亿元，股东应占溢利亦按年增长37%至人民币6.18亿元。

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主要财务数据方面，期内，瑞安房地产毛利率及净利率分别为46%及14%，同比分别下降18个百分点、4个百分点。

（图片来源：瑞安房地产公告截图）

具体收入方面。2023年上半年的物业销售上升90%至人民币46.62亿元其中主要包括来自上海蟠龙天地的人民币43.46亿元收入。

2023年上半年的投资物业租金及相关收入合共为人民币11.31亿元，按年上升4%。于2023年上半年，上海蟠龙天地开幕及新天地时尚II重开为本集团带来额外收入。本集团上海物业的租金及相关收入上升5%至人民币8.01亿元，占总额71%。

2023年上半年本集团非上海物业的租金及相关收入为人民币3.30亿元，维持稳定。2023年上半年物业管理收入上升9%至人民币2.73亿元，其中人民币2.05亿元来自向商业物业提供服务，而余下收入人民币6,800万元则来自住宅物业。

建筑收入于2023年上半年下跌至人民币1.45亿元。于2022年上半年，人民币3.56亿元的建筑收入来自向已发展物业的业主提供装修服务，而2023年上半年并无相关服务收入。

此外，截至2023年6月30日，该公司净资产负债率微升至50%。现金及银行存款共达人民币122.39亿元。

土地储备630万平米

土地储备方面，截止期末，瑞安房地产可供出租及可供销售土地储备总额630万平米，下降7%；应占可供出租及可供销售土地储备390万平米，下降7%。

另，4月份，该集团成功发行由上海虹桥商业中心区虹桥天地支持的在岸商业房地产抵押贷款支持证券。这是国内首单由交通枢纽配套商业综合体支持的CMBS，该证券在上海证券交易所上市，发行规模为人民币44.01亿元，信用评级为AAAsf，票面利率为3.9%。

另，截至2023年6月30日，以公平值计价的本集团投资物业（未包括经营酒店及自用物业）的账面值为人民币972.08亿元，相应的总建筑面积为2,641,700平方米。位于上海、武汉、佛山、南京和重庆的物业分别占账面值的79%、10%、6%、3%及2%。

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